Unbewohnbare Immobilie verkaufen in Vorarlberg: Geht das überhaupt?
Rechtslage, Kosten und der einfachste Weg zum Verkauf
Janik Bickel
4 Min. Lesezeit
Ja, du kannst eine unbewohnbare Immobilie in Vorarlberg verkaufen. Eine Sanierung vor dem Verkauf ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Bei objektiv abbruchreifen Gebäuden entfällt sogar die Energieausweispflicht. Der einfachste Weg ist der Direktverkauf an einen Bestandshalter, der das Objekt selbst saniert.
Wichtigste Punkte
Ja, du kannst eine unbewohnbare Immobilie verkaufen. Eine Sanierung vorab ist nicht nötig.
In Vorarlberg kann seit 2024 eine Leerstandsabgabe anfallen. Warten kostet also bares Geld.
Der klassische Maklerweg ist bei solchen Objekten oft der schwierigste, weil private Käufer selten Umbauprojekte suchen.
Beim Direktverkauf an einen Bestandshalter entfallen Renovierung, Besichtigungstouren und Provision.
Warum viele glauben, ihre Immobilie sei unverkäuflich
Vielleicht steht das Haus seit Jahren leer. Das Dach ist undicht, die Elektrik stammt aus den Siebzigern, im Keller riecht es feucht. Und jedes Mal, wenn du daran denkst, kommt derselbe Gedanke: Das will doch niemand.
Diese Sorge ist verständlich. Sie stimmt nur meistens nicht.
Objekte in schlechtem Zustand sind für private Käufer schwierig. Für jemanden, der Wohnraum revitalisiert, sind sie genau das Richtige. Der Unterschied liegt nicht am Objekt. Er liegt daran, wem du es anbietest.
Was rechtlich gilt, wenn die Immobilie nicht bewohnbar ist
Der Verkauf selbst ist rechtlich unproblematisch. Es gibt keine Vorschrift, die dich zu einer Sanierung vor dem Verkauf verpflichtet.
Normalerweise musst du als Verkäufer einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und ihn spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss aushändigen. Fehlt ein gültiger Energieausweis, drohen Strafen bis zu 1.450 Euro.
Für stark beschädigte Objekte gibt es allerdings eine Ausnahme. Gebäude, die aufgrund ihres schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif sind, sind von der Vorlagepflicht ausgenommen. Voraussetzung ist, dass das Gebäude in der Anzeige als abbruchreif bezeichnet wird und im Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass der Käufer es binnen drei Jahren abbricht.
Ist dein Objekt tatsächlich in diesem Zustand, ersparst du dir einen Kostenpunkt und einen Termin.
Was dich das Warten kostet
Viele Eigentümer schieben die Entscheidung. Verständlich, es ist keine kleine Sache. Nur wird das Objekt in der Zwischenzeit nicht günstiger.
Seit 1. Jänner 2024 gilt in Vorarlberg das Gesetz über die Zweitwohnungs- und Leerstandsabgabe. Viele Gemeinden setzen es konsequent um und fordern Eigentümer schriftlich auf zu begründen, warum ihre Immobilie weder genutzt noch saniert werden kann. In Lingenau wurden über 100 Eigentümer zur Zahlung aufgefordert. Die Höhe richtet sich nach der Quadratmeterzahl, maximal sind rund 2.500 Euro jährlich fällig.
Dazu kommen Grundsteuer, Versicherung und die stille Verschlechterung der Bausubstanz. Ein feuchter Keller wird nicht von allein trocken.
Warum der Maklerweg hier oft nicht funktioniert
Ein Makler sucht private Käufer. Private Käufer suchen ein Zuhause, in das sie einziehen können.
Bei einem Objekt mit Sanierungsbedarf bedeutet das: viele Besichtigungen, wenig ernsthafte Interessenten, lange Vermarktungszeit. Und am Ende oft trotzdem ein Verkauf an jemanden, der umbauen will, nur mit Provision dazwischen.
Genau hier liegt der Unterschied zum Direktverkauf.
Wir kaufen Objekte, die andere nicht mal mehr betreten würden. Das ist unser Alltag, nicht unsere Ausnahme.
Wie der Direktverkauf abläuft
Wir sind Bestandshalter in Vorarlberg. Wir kaufen Wohnimmobilien für den eigenen Bestand, sanieren sie selbst und behalten sie langfristig. Für dich bedeutet das drei praktische Dinge.
Erstens: Du renovierst nichts. Den Zustand kalkulieren wir ein, du musst vorher keinen Cent investieren.
Zweitens: Es gibt keine Besichtigungstouren mit Fremden. Wir schauen uns das Objekt an, das reicht.
Drittens: Du zahlst keine Maklerprovision. Du verkaufst direkt an uns.
Der Ablauf ist einfach. Du meldest dich, wir melden uns persönlich zurück und vereinbaren einen Termin. Passt das Objekt in unser Ankaufsprofil, bewerten wir es. Sobald uns alle Unterlagen vorliegen, entscheiden wir verbindlich innerhalb von 48 Stunden. Nimmst du an, übernehmen wir die Abwicklung bis zum Notartermin.
Was du jetzt tun kannst
Ein kurzes Gespräch reicht, um einzuschätzen, ob und zu welchen Konditionen ein Direktankauf in Frage kommt.
Diskret, unverbindlich und verschwiegen.
FAQ
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Wir kaufen in jedem Zustand, auch unbewohnbare Immobilien…selbst wenn du selbst keinen Fuß mehr hineinsetzen magst.
Was ist, wenn das Haus baufällig oder einsturzgefährdet ist?
Auch das ist kein Ausschlussgrund. Melde dich einfach unverbindlich bei uns.
Fallen Maklergebühren oder Provisionen an?
Nein. Du verkaufst direkt an uns, ohne Makler und ohne Provision.
Wie schnell bekomme ich ein verbindliches Angebot?
Sobald uns alle Unterlagen vorliegen, entscheiden wir verbindlich innerhalb von 72 Stunden.
Erfahren meine Nachbarn etwas vom Verkauf?
Nein. Uns liegt Verschwiegenheit und Handschlagsqualität am Herzen.
Die Bickel Invest GmbH & Co KG ist ein Bestandshalter in Vorarlberg. Wir kaufen Wohnimmobilien direkt an, sanieren sie selbst und halten sie langfristig im eigenen Bestand. Gerade Objekte mit Sanierungsbedarf gehören zu dem, was wir regelmäßig ankaufen.
Dieser Beitrag wurde von der Bickel Invest GmbH & Co KG verfasst. Wir kaufen Immobilien in Vorarlberg für den eigenen Bestand an. Die Informationen ersetzen keine rechtliche oder steuerliche Beratung im Einzelfall.
