Der schnellste Weg zum Verkauf einer Immobilie in Vorarlberg

Wie lange ein Immobilienverkauf normalerweise dauert

Wer zum ersten Mal verkauft, unterschätzt meist, wie lange es dauert. In Österreich vergehen vom Entschluss bis zum Geld auf dem Konto im Durchschnitt sechs bis zwölf Monate. Bei schwer verkäuflichen Objekten, etwa in ländlicher Lage oder mit Sanierungsbedarf, kann es auch länger dauern oder einfach gar kein Verkauf zustande kommen.

Dazu kommt am Ende noch die Notarabwicklung. Zwischen Vertragsunterzeichnung und tatsächlichem Geldeingang vergehen üblicherweise drei bis sechs Wochen, weil erst alle Zahlungsvoraussetzungen erfüllt sein müssen.

Es gibt aber drei grundsätzlich verschiedene Wege zu verkaufen, und sie unterscheiden sich im Tempo erheblich.

Weg 1: Privatverkauf

Beim Privatverkauf übernimmst du alles selbst. Bewertung, Unterlagen, Inserat, Besichtigungen, Verhandlung.

Der Vorteil liegt auf der Hand, du sparst die Maklerprovision. Der Nachteil ist der Zeitaufwand und die Fehleranfälligkeit. Der häufigste Grund für einen langsamen Verkauf ist ein unrealistischer Startpreis. Ein Objekt, das monatelang auf den Portalen steht, verliert an Glaubwürdigkeit, Interessenten fragen sich, warum es sich nicht verkauft, und Preisreduktionen wirken wie ein Schwächezeichen.

Der Privatverkauf ist meist der langsamste Weg, weil dir das Netzwerk und die Erfahrung fehlen, um Fehler zu vermeiden. Realistisch bewegst du dich am oberen Ende der sechs bis zwölf Monate, oft darüber und erzielst den schlechtesten Preis überhaupt.

Weg 2: Spezialisierter Makler

Ein guter, regional spezialisierter Makler bringt Marktkenntnis, ein vorhandenes Käufernetzwerk und Erfahrung in der Vermarktung mit. Für Objekte, die den maximalen Marktpreis erzielen sollen, ist das oft der sinnvollste Weg.

Dazu musst du aber zuerst den richtigen Makler aus der Flut an Anbietern finden, der nicht nur eine Provision kassieren will, sondern dich in den Vordergrund stellt.

Schneller als der Privatverkauf ist er in der Regel auch, weil ein etablierter Makler im Idealfall Kaufinteressenten in der Kartei hat und den richtigen Preis von Anfang an ansetzt. Trotzdem bleibt der grundsätzliche Ablauf gleich, Inserat, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Auch mit einem sehr guten Makler solltest du für ein durchschnittliches Objekt mehrere Monate einplanen.

Der Preis dafür ist die Provision, bis zu 3,6 Prozent des Kaufpreises. Bei einer Wohnung um 300.000 Euro sind das über 10.000 Euro.

Weg 3: Direktankauf

Der Direktankauf ist der schnellste der drei Wege. Du verkaufst direkt an einen Käufer, der die Immobilie für den eigenen Bestand erwirbt.

Der entscheidende Unterschied: Es gibt keine Käufersuche. Der langsamste Teil jedes normalen Verkaufs, das Warten auf den passenden Interessenten, entfällt vollständig. Kein Inserat, keine Besichtigungstouren, keine offene Frage, ob und wann sich ein Käufer findet.

Bei uns läuft das so: Sobald uns alle Unterlagen vorliegen, bekommst du innerhalb von 72 Stunden ein verbindliches Angebot. Nimmst du an, folgt nur noch die Notarabwicklung, die auch beim Direktankauf ihre gesetzliche Zeit braucht. Aber die Monate der Vermarktung, die bei den anderen Wegen den größten Zeitblock ausmachen, fallen komplett weg.

Der langsamste Teil jedes Verkaufs ist die Suche nach dem Käufer. Beim Direktankauf gibt es sie nicht.

Die drei Wege im direkten Vergleich

Privatverkauf: langsamster Weg, keine Provision, voller Eigenaufwand, hohe Fehleranfälligkeit.

Spezialisierter Makler: mittleres Tempo, Provision bis 3,6 Prozent, professionelle Vermarktung, gut für maximalen Marktpreis.

Direktankauf: schnellster Weg, keine Provision, kein Aufwand, verbindliches Angebot in Tagen statt Monaten.

Wann welcher Weg passt

Der schnellste Weg ist nicht automatisch der beste. Es kommt darauf an, was für dich zählt.

Willst du den absolut höchstmöglichen Marktpreis erzielen, hast Zeit und Geduld für eine lange Vermarktung, und stört dich der öffentliche Verkauf nicht, dann ist ein spezialisierter Makler oder der Privatverkauf der richtige Weg.

Zählt für dich dagegen Geschwindigkeit, Sicherheit und Diskretion, willst du wissen, woran du bist, statt monatelang zu warten, oder verkaufst du aus einer Situation heraus, in der es schnell und ohne Aufsehen gehen soll, dann ist der Direktankauf der passende Weg.

Wie wir arbeiten

Wir sind Bestandshalter in Vorarlberg und kaufen Wohnimmobilien direkt für den eigenen Bestand an. Weil wir selbst der Käufer sind, entfällt die Käufersuche, und die Abwicklung läuft schnell und diskret, ohne Inserat und ohne Besichtigungstouren.

Wir kaufen in jedem Zustand, auch unrenoviert oder unbewohnbar. Und wenn du nicht ausziehen willst, ist über eine Rückmietung auch ein Verkauf möglich, bei dem du als Mieter wohnen bleibst.

Der nächste Schritt

Ein Gespräch reicht, um einzuschätzen, ob und zu welchem Preis wir deine Immobilie übernehmen können, und wie schnell es in deinem Fall gehen kann.

Diskret, unverbindlich und ohne dass jemand davon erfährt.