Immobilie verkaufen und trotzdem dort wohnhaft bleiben: Geht das?
Wie du deinen Kredit loswirst und trotzdem in deiner Wohnung bleibst
Janik Bickel
5 Min. Lesezeit
Ja, du kannst deine Immobilie in Vorarlberg verkaufen und weiterhin darin wohnen. Das Modell heißt Rückmietung: Du verkaufst deine Wohnung zu einem normalen Preis und schließt anschließend einen Mietvertrag über dasselbe Objekt ab. So lässt sich ein laufender Kredit ablösen oder kurzfristiger Geldbedarf decken, ohne dass du ausziehen musst. Ein späterer Rückkauf kann vertraglich vorgesehen werden.
Wichtigste Punkte
Ja, du kannst verkaufen und wohnen bleiben. In Österreich gibt es dafür Wege.
Bei der Rückmietung bleibt der Kaufpreis voll erhalten, weil du als Mieter einziehst.
Damit kannst du einen laufenden Kredit ablösen oder Liquidität freisetzen und trotzdem in der Immobilie bleiben.
Die Abwicklung läuft verschwiegen, ohne Inserat und ohne Besichtigungen. Im Ort bemerkt es niemand.
Drei Situationen, die wir immer wieder hören
Die Zinsen sind gestiegen. Deine Fixzinsbindung läuft aus, und die neue Kondition liegt deutlich über der alten. Aus einer Rate, die jahrelang gepasst hat, wird eine Rate, die jeden Monat drückt.
Die Betriebskosten laufen davon. Heizung, Strom, Versicherung, dazu die Rücklage der Eigentümergemeinschaft für Fassade oder Dach. Beschlossene Sanierungen kommen auf jeden Eigentümer zu, ob es gerade passt oder nicht.
Ein Unglücksfall braucht kurzfristig Geld. Eine Krankheit, ein Pflegefall in der Familie, ein Schaden, den keine Versicherung deckt. Manchmal braucht es schnell eine größere Summe, und ein Bankkredit ist zu langsam oder gar nicht möglich.
Was diese drei Situationen verbindet: Das Geld steckt in der Wohnung. Das Leben aber auch.
Es gibt einen Weg, beides zu trennen. Er heißt Rückmietung.
Was Rückmietung bedeutet
Du verkaufst deine Immobilie und schließt anschließend einen Mietvertrag über dasselbe Objekt ab.
Praktisch ändert sich für dich wenig. Du bleibst in denselben Räumen, im selben Haus, mit denselben Nachbarn. Aber sonst ändert sich viel. Der Kredit ist weg, die Instandhaltungspflicht liegt beim neuen Eigentümer, und der Kaufpreis liegt auf deinem Konto.
Statt Kreditrate zahlst du eine Miete. Die Höhe steht fest, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Für Wohnungseigentümer kommt ein Punkt dazu, der oft übersehen wird. Beschließt die Eigentümergemeinschaft eine große Sanierung, trägt die anteiligen Kosten der Eigentümer. Nach dem Verkauf betrifft dich das nicht mehr.
Warum der Kaufpreis dabei voll erhalten bleibt
Es gibt Modelle, bei denen du ein Wohnrecht im Grundbuch behältst. Der Käufer erwirbt dann eine Immobilie, die er auf absehbare Zeit nicht nutzen kann. Das drückt den Preis, teils erheblich.
Bei der Rückmietung ist das anders gelöst. Du behältst kein Recht am Objekt, sondern mietest es. Der Verkauf läuft zum normalen Preis, die volle Summe kommt bei dir an.
Für die meisten Menschen ist genau das der ausschlaggebende Punkt.
Das Vermögen wird flüssig. Der Alltag bleibt gleich.
Und wenn sich deine Lage wieder ändert
Ein Punkt, den viele zuerst gar nicht ansprechen: Was passiert, wenn es in ein paar Jahren wieder besser aussieht?
Ein späterer Rückkauf lässt sich vertraglich vorsehen. Konditionen und Zeitraum werden vorher festgelegt, damit für beide Seiten klar ist, woran sie sind. Das ist keine Standardlösung, sondern eine Frage der individuellen Vereinbarung. Sprich es im Erstgespräch an, wenn dir dieser Weg wichtig ist.
Die Sache mit der Diskretion
Das ist der Punkt, den viele Eigentümer zuerst ansprechen. Nicht die Zahlen.
Wer verkauft, weil es finanziell eng geworden ist, will das nicht in der Hausversammlung besprochen sehen. In einem Wohnhaus spricht sich vieles schnell herum, besonders wenn wochenlang fremde Leute durchs Stiegenhaus laufen.
Beim Direktverkauf entfällt das. Es gibt kein Inserat auf einem Portal, keine Besichtigungstouren mit Interessenten, kein Schild am Haus. Wir schauen uns das Objekt einmal an, das reicht. Und weil du danach wohnen bleibst, ändert sich für die Nachbarn nichts Sichtbares.
Wie wir das machen
Wir sind Bestandshalter in Vorarlberg und kaufen Wohnimmobilien für den eigenen Bestand. Weil wir langfristig halten, passt ein Objekt mit bestehendem Mietverhältnis gut in unser Modell. Dass dieser Mieter der frühere Eigentümer ist, ändert daran nichts. Im Gegenteil es freut uns.
Der Ablauf ist einfach. Wir schauen uns das Objekt an und bewerten es. Sobald uns alle Unterlagen vorliegen, entscheiden wir verbindlich innerhalb von 72 Stunden. Die Konditionen des Mietvertrags legen wir vorher gemeinsam fest. Danach übernehmen wir die Abwicklung bis zum Notartermin.
Der nächste Schritt
Ein Gespräch reicht, um einzuschätzen, mit welcher Summe du rechnen kannst und wie eine Miete für dich realistisch aussehen kann.
FAQ
Kann ich verkaufen und trotzdem in meiner Wohnung bleiben?
Ja. Für solche Situationen finden wir gerne individuelle Lösungen, gemeinsam mit dir.
Was bedeutet die Rückmietung genau?
Du verkaufst deine Immobilie und schließt anschließend einen Mietvertrag über dasselbe Objekt ab. Du bleibst wohnen, allerdings als Mieter statt als Eigentümer.
Bekomme ich weniger Geld durch dieses Modell?
Nein, wir bewerten deine Wohnung und zahlen einen marktüblichen Preis.
Funktioniert das auch mit Zoom oder Google Meet?
Ja, Meetings können automatisch erstellt und verschickt werden.
Kann ich damit meinen laufenden Kredit abzahlen?
Ja. Aus dem Kaufpreis wird die bestehende Finanzierung getilgt. Statt Kreditrate zahlst du danach Miete.
Erfahren meine Nachbarn etwas davon?
Nein. Es gibt kein Inserat und keine Besichtigungstouren. Weil du wohnen bleibst, ändert sich von außen nichts Sichtbares.
Die Bickel Invest GmbH & Co KG ist ein Bestandshalter in Vorarlberg. Wir kaufen Wohnimmobilien für den eigenen Bestand und halten sie langfristig, deshalb passt ein Objekt mit bestehendem Mietverhältnis in unser Modell. Die Abwicklung läuft ohne Inserat und ohne Besichtigungen, unterstützt von Notaren, Anwälten und Steuerberatern aus der Region.
Dieser Beitrag wurde von der Bickel Invest GmbH & Co KG verfasst. Wir kaufen Immobilien in Vorarlberg für den eigenen Bestand an. Die Informationen ersetzen keine rechtliche oder steuerliche Beratung im Einzelfall.
