Ferienimmobilie in Vorarlberg: Das musst Du wissen
Warum Grund und Boden in der Wintersportregion eine begehrte Anlageklasse ist
Janik Bickel
3 Min. Lesezeit
Grund und Boden in Vorarlberg ist durch die Alpen strukturell begrenzt und trifft auf hohe Nachfrage aus dem In- und Ausland. Diese Kombination spricht für eine stabile, langfristige Wertentwicklung. EU- und EWR-Bürger können wie Inländer kaufen.
Wichtigste Punkte
Grund und Boden in Vorarlberg ist durch die Alpen strukturell knapp, das gilt im Rheintal genauso wie in den Bergregionen.
Hohe Nachfrage aus dem In- und Ausland trifft auf ein praktisch nicht erweiterbares Angebot.
Diese Kombination spricht für eine stabile, langfristige Wertentwicklung, unabhängig von kurzfristigen Marktzyklen.
EU- und EWR-Bürger können in Vorarlberg beim Grundstückskauf wie Inländer kaufen.
Bei größeren Grundstücken und bei der Nutzung als Ferienwohnsitz gelten Auflagen, die projektbezogen zu prüfen sind.
Was Boden in Vorarlberg zu einer besonderen Anlageklasse macht
Die meisten Anlageklassen lassen sich vermehren. Wird die Nachfrage nach einer Aktie groß genug, gibt ein Unternehmen neue Aktien aus. Wird die Nachfrage nach Wohnraum groß genug, baut man normalerweise mehr davon.
Grund und Boden in Vorarlberg funktioniert anders. Die Alpen begrenzen, wie viel Fläche überhaupt zur Verfügung steht, im Rheintal genauso wie in den Wintersportregionen. Dieses Angebot lässt sich nicht durch eine Entscheidung vergrößern, es ist geologisch fix. Genau das unterscheidet ein Grundstück in Vorarlberg von fast jeder anderen Kapitalanlage.
Wer in diesem Markt nachfragt
Knappes Angebot allein macht noch keine gute Anlage. Entscheidend ist, ob genug Nachfrage dagegensteht.
In Vorarlberg ist das der Fall, aus mehreren Richtungen gleichzeitig. Lokale Nachfrage durch eine wachsende, wohlhabende Bevölkerung. Nachfrage aus der Schweiz und aus Liechtenstein, wo das Preisniveau noch höher liegt. Und Nachfrage aus Deutschland und anderen europäischen Ländern nach Ferienimmobilien in einer gut erreichbaren, landschaftlich attraktiven Wintersportregion.
Diese drei Nachfragequellen zusammen sorgen dafür, dass Grundstücke in gefragten Lagen selten lange am Markt bleiben.
Was das für die Wertentwicklung bedeutet
Ein knappes, nicht vermehrbares Gut mit breiter, stabiler Nachfrage ist die Grundformel für langfristige Wertsteigerung. Das bedeutet nicht, dass jedes Jahr zweistellige Zuwächse zu erwarten sind. Es bedeutet ein strukturell stabiles Fundament, das kurzfristige Marktschwankungen besser abfedert als in Regionen, in denen bei steigender Nachfrage einfach neu gebaut werden kann.
Was nicht vermehrbar ist, verliert selten an Bedeutung.
Für Investoren, die ihr Kapital breiter streuen wollen, bietet ein Grundstück in einer solchen Lage genau das, wonach viele suchen, eine Anlage, deren Wert nicht primär von Konjunkturzyklen abhängt, sondern von einer Flächenknappheit, die dauerhaft besteht.
Zwei Wege, wie sich das nutzen lässt
Selbst bauen. Wer ein eigenes Ferienhaus will, sichert sich damit nicht nur eine Immobilie zur privaten Nutzung, sondern auch ein Grundstück, das mit hoher Wahrscheinlichkeit an Wert gewinnt, während man es selbst nutzt.
Als Wertanlage halten. Wer nicht selbst bauen will, kann ein Grundstück auch primär als langfristige Position im Portfolio betrachten, vergleichbar mit physischem Gold, nur mit dem Unterschied, dass Grund und Boden auch bebaut oder verpachtet werden kann.
Was du vorab kurz klären solltest
Zwei rechtliche Punkte solltest du vor dem Kauf für dein konkretes Grundstück abklären, kurz zusammengefasst. Größere Baugrundstücke unterliegen in Vorarlberg meist einer Erklärungspflicht, sie innerhalb von zehn Jahren zu bebauen, kleinere Parzellen bis 800 Quadratmeter sind davon ausgenommen. Und weil Vorarlberg neue Freizeitwohnsitze stark einschränkt, sollte die geplante Nutzung als Ferienimmobilie für die jeweilige Parzelle einzeln bestätigt sein. Beides klären wir gerne in einem Gespräch mit dir, damit du eine Investmententscheidung auf sicherer Grundlage triffst.
Wie wir dabei unterstützen
Wir selbst sind Bestandshalter in Vorarlberg und investieren hier aktiv in Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Ausgewählten Investoren aus dem In- und Ausland bieten wir Zugang zu von uns angekauften Objekten an. Gerade dann, wenn du auf der Suche bist nach einem lokalen Partner macht ein Gespräch mit uns Sinn. Wir arbeiten hier immer diskret und auf Augenhöhe mit unseren Kunden zusammen. Egal ob du deine erste Wohnung in Vorarlberg kaufen magst oder einen größeren Teil deines Portfolios in Westösterreich investieren möchtest.
Der nächste Schritt
Ein erstes Gespräch reicht, um einzuschätzen ob und in wie weit wir der richtige Ansprechpartner sind.
FAQ
Warum gilt Grundstücksbesitz in Vorarlberg als besonders wertstabil?
Weil die Alpen die bebaubare Fläche strukturell begrenzen, während die Nachfrage aus dem In- und Ausland hoch bleibt. Dieses Ungleichgewicht lässt sich nicht durch Neubau auflösen.
Woher kommt die Nachfrage nach Grundstücken in Vorarlberg?
Aus drei Richtungen: lokale Nachfrage, Nachfrage aus der Schweiz und Liechtenstein sowie internationale Nachfrage nach Ferienimmobilien.
Können auch Investoren aus dem Ausland kaufen?
EU- und EWR-Bürger können wie Inländer kaufen. Für Käufer aus Drittstaaten gilt ein Genehmigungsverfahren.
Eignet sich das eher für Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage?
Beides ist möglich. Manche Käufer bauen selbst, andere sehen das Grundstück primär als langfristige Position im Portfolio.
Die Bickel Invest GmbH & Co KG ist ein Bestandshalter in Vorarlberg.
Wir kaufen Wohnimmobilien direkt an. Ausgewählten Investoren aus dem In- und Ausland bieten wir Zugang zu revitalisierten Objekten aus unserem eigenen Bestand.
Wir arbeiten immer diskret und auf Augenhöhe.
Dieser Beitrag wurde von der Bickel Invest GmbH & Co KG verfasst. Die Informationen ersetzen keine individuelle Finanz- oder Rechtsberatung.
